Ипотека

Планируете построить свой собственный дом в прекрасном городе Керчь и устали копить на него годами? Предлагаем воспользоваться ипотечным кредитованием от СБЕР. Мы являемся аккредитованной строительной компанией и готовы помочь вам в этом. Предлагаем вам ознакомиться с информацией ниже, чтобы получить ответы на все вопросы, которые у вас могут возникнуть относительно получения ипотеки на строительство жилья в Крыму и Керчи.

Сбербанк открыл доступ к ипотечному финансированию под выгодную процентную ставку начиная с 8% в год, предназначенное для возведения индивидуальных домов с привлечением строительных бригад. Уникальность этой государственно поддерживаемой инициативы заключается в отсутствии ограничений, связанных с составом семьи кредитополучателя, его профессиональным месторасположением или местностью возведения объекта, что расширяет доступность для разнообразных заемщиков.

Инициатива была запущена 15 июня 2022 года и продлится до 1 июля 2024 года.

Мы готовы предоставить детальную информацию о возможностях ипотечного оформления для строительных проектов.

Заемные средства могут быть направлены на приобретение земли с целью дальнейшего строительства или на возведение дома на уже принадлежащем заемщику участке. Возможность заключения контракта с подрядчиком предоставляется как физическим, так и юридическим лицам, официально зарегистрированным в пределах РФ. Кроме того, программа поддерживает возможность самостоятельного строительства.

Основные параметры предоставления кредита:

• Процент по кредиту: начиная с 8% в год.
• Максимальная сумма финансирования: до 6 миллионов рублей.
• Минимальный взнос: составляет 30,1% от стоимости.
• Максимальный период финансирования: до 30 лет.

Участок, выбранный для возведения дома, выступает в качестве залога для банка на протяжении всего срока ипотеки. Оценочная стоимость земли должна соответствовать или превышать запрашиваемую сумму кредита. Например, если участок оценен в 2 миллиона рублей, а заемные средства составляют 5 миллионов, такой залог окажется недостаточным.

Существуют различные методы залога:

• Земельный участок может быть заложен на весь срок кредита вместе с дополнительной недвижимостью, такой как квартира, которая будет использоваться в качестве залога только во время строительства.
• Земельный участок может быть предложен в залог с привлечением финансово обеспеченного поручителя на период строительства.
• В качестве альтернативы, возможен залог другого жилого помещения на весь срок кредита, при этом земельный участок не учитывается.

По завершении строительства, ипотечный дом вместе с участком становятся полноценным залогом по кредиту.

Следует учитывать, что сумма кредита не должна превышать 69,9% от общей стоимости строительства или от совокупной стоимости участка и строительства, если участок приобретается в рамках ипотеки. Оставшиеся 30,1% представляют собой средства, которые заемщик должен внести самостоятельно как первоначальный взнос.

Кроме того, Сбербанк предлагает ипотечные программы для индивидуального строительства жилья без необходимости предоставления дополнительного залога на время строительства. Для получения подробной информации об условиях предоставления таких кредитов рекомендуется обратиться напрямую в отделение банка.

Требования к получателям кредита:

• Наличие российского гражданства.
• Регистрация по месту жительства в пределах РФ.
• Возрастной диапазон от 21 до 75 лет в момент окончания выплат по кредиту.
• Трудовой стаж на текущем месте работы от трех месяцев.
• Те же самые критерии применяются и к гарантам, а также к соискателям, привлекаемым в качестве созаемщиков.

Процесс оформления ипотеки для строительства включает следующие этапы:

Этап 1. Оформление заявления через интернет или непосредственно в отделении Сбербанка, заполнение анкеты и подача всех требуемых бумаг. Клиенты, чья зарплата поступает на карту Сбербанка на протяжении минимум трех месяцев, могут быть освобождены от предоставления подтверждения дохода. В остальных случаях необходимо предъявить справку о доходах, трудовую книжку или СНИЛС для получения справки из Пенсионного фонда России. Обычно решение о выдаче кредита принимается быстро.

Этап 2. Сдача документов, касающихся земельного участка и запланированных строительных работ, включая проект контракта с подрядчиком, заявление о строительстве, бумаги на залоговую недвижимость и оценочный отчет. В случае привлечения поручителя потребуются документы, подтверждающие его финансовое состояние и место работы.

Этап 3. Подписание кредитного контракта, для чего потребуется посещение банка. Дата подписания определяется через личный кабинет. Параллельно с основным договором оформляется соглашение о поручительстве, требующее присутствия поручителя.

Этап 4. Официальная регистрация ипотечного контракта, необходимая в случае предоставления участка или другой недвижимости в залог.
Для оформления документов в Росреестре можно обратиться через Многофункциональный центр, где процесс займет до 10 рабочих дней.

Этап 5. Получение финансов, которые переводятся на счет заёмщика поэтапно. Каждый новый транш осуществляется после демонстрации достижений в строительстве, подтвержденных визуальными материалами. Заемщику доступна возможность брать средства, необходимые для конкретного этапа, с оплатой процентов только по фактически использованной части кредита.

В случае, когда ипотека охватывает также покупку участка, сумма переводится продавцу после регистрации перехода прав собственности на землю в Росреестре.