Строительство дома на утепленной шведской плите со сваями

К сожалению, первоначальный этап с чего начинать строительства дома у обычного человека ассоциируется с архитектурной частью проекта. Вроде бы уже есть участок, возможно даже очищен от мусора и строений, иногда с заранее подведенными коммуникациями. И следующим с чего надо начать это выбор архитектора, составления эскизов или покупка готового проекта дома. Но даже если у вас все прекрасно выходит, дом красивый, и планировки хорошие, да еще и вписался в рельеф то все равно это не застрахует вас от полного отказа от первичной идеи и кардинальной смене курса. И таким непреодолимым препятствием может стать не благополучные геологические условия.

В нашу компанию поступил запрос на проектирование 2-х этажного дома, но вопрос провести геологическую разведку постоянно переносился. В приоритетах было разработать красивый и практичный дом с определённым наборам помещений и интегрировать гараж. Желание построить дом обычно рождается не внезапно, а вынашивается годами, и мы по немногу формируем идеальную картину под свои нужды, перебирая из множество вариантов.

Как и в большинстве случаев, мы провели геодезическую и геологическую разведку, отправили запрос в архитектуру и получили градостроительный план земельного участка. В итоге мы узнали, что объект находится во второй зоне охраны археологического культурного слоя и санитарно-защитной зоны предприятия, что перепад в плане в пятне застройки составляет 1,7 м, несущий слой грунтов что может служить основанием фундамента располагается на глубине 3м, а уровень грунтовых вод на отметке -4м. Немаловажным фактором послужили границы ПЗЗ и с учетом сложившейся застройки вблизи границ участка придется отступать и от соседних строений.

На основе анализа полученных геодезических данных у инженеров возникли сомнения и при первичном осмотре соседних строений и прилегающей территории больше не оставалось сомнений, что провести геологические изыскания является важным этапом и медлить больше не стоит. После разведки стало понятно что основания имеет большую неоднородность и фундамент тяжёлого 2х этажного дома попадал на грунты с разными физико-механическими свойствами что приведет к неравномерной усадке и к тяжелым последствиям. Усложняло общую картину перемещение одного из слоев по направлению склона так как участок попадал на старое русло реки.

По традиции, проанализировав полученные данные в течении нескольких дней клиенту была предложена новая концепция, не уступающая первоначально поставленным задачам, но уже в одном уровне в виде одноэтажного дома с большим пятном застройки и меньшей сосредоточенной нагрузкой на фундамент. За основы был принят свайно-ростверковый фундамент с применением буронабивных свай, а основанием послужили грунты, залегающие на большей глубине.

Вы скажете, что решение заменить 2х этажный дом на 1 этажный - это не решение, но мы с вами не согласимся. Во-первых, 2х этажный дом уступает по полезной площади так как очень много забирают лестницы и площадки, и скорей являются альтернативой при маленьких участках или в заблокированном строительстве. Во-вторых, как показал этот пример, невозможно построить на слабых грунтах.

В итоге клиент получил надежный современный дом с интересной и практичной планировкой, а мы в очередной раз решили сложную задачу и повысили свои навыки в строительной сфере.