Индивидуальное проектирование частных домов и коттеджей в городе Керчь. Проектирование систем дома.
Индивидуальное проектирование частных домов и коттеджей в городе Керчь. Проектирование систем дома.
Почему мы лучшие?
Опыт
Ведем клиента от начала проектирования до строительства дома с подключением всех коммуникаций, а также по необходимости и до завершения всех ремонтно-отделочных работ
Комплексный подход
Главный инженер, архитектор, конструктор, дизайнеры, комплектаторы, мастера, прорабы, снабжение черновыми материалами, свой склад, техника, грузчики и транспорт
Комплексная проработка проекта
Вместо неадаптированных чертежей, по которым строители не смогут качественно построить дом довести проект до желаемого финала.
Проектный отдел находится в Керчи
Мы всегда можем приехать на ваш участок, а Вы в свою очередь - к нам в офис, чтобы пообщаться с глазу на глаз. В данном варианте совершенно другой ответственности, в отличии от вариантов с удаленкой.
Своя База стройматериалов и производство
Все материалы и оборудование для строительства будут адаптированы под реалии нашего рынка и будут доступны для наших клиентов по самым выгодным ценам.
Работа в связке с дизайнерами
Прорабатывая строительную часть проекта мы согласовываем с нашими дизайнерами возможные оптимальные планировки и расстановку мебели, чтобы в будущем в этом доме было комфортно жить и не пришлось переносить стены, оконные и дверные проемы, гильзы под коммуникации.
Мы являемся членами СРО в Ассоциации Проектировщиков «Архитектурные решения».
Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций:
СРО-П-212-23072019.
Все объекты компании дополнительно застрахованы на сумму до 60 млн рублей!
Что нужно для начала работы над проектом дома?
1) Топографическая съемка земельного участка (мелкомасштабная карта участка с отображением всех деталей и нюансов рельефа: растительности, дорог, сооружений, на ней отображаются элементы, как подземные коммуникации, воздушные линии электропередач и другие для детального формирования представления о земельном участке по топосъемке строится цифровая модель местности). Предоставляется в электронном виде, в формате DWG ;
2) ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка), полученный в администрации населенного пункта, где расположен земельный участок
Подача документов для получения ГПЗУ осуществляется:
Через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Через Портал государственных и муниципальных услуг
В управлении градостроительства архитектуры и рекламы Администрации города
Получение ГПЗУ, а также подготовка проектной документации для объектов индивидуального жилищного строительства не требуется (ст. 48, ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ) но является единственным правовым уточняющим документом.;
3) Отчет о геологических изысканиях на земельном участке
Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям – документ, в котором содержится информация о проведенном исследовании геологической структуры и состояния участка, определенного под строительство. Отраженные в отчете сведения помогают оценить потенциальные геологические риски и необходимы при расчете нагрузок, проектировании фундаментов и инженерных сетей. (делается параллельно с ЭП, после посадки дома на участок, все рекомендации можно получить у нас);
5)Техническое задание (ТЗ) к договору, заполняется заказчиком перед каждым этапом проектирования (все рекомендации и типовую форму можно получить у нас)
6) Примеры планировок, фасадов, референсы иные данные, передаваемые архитекторам для общего представления концепции и проработки особых условий для проживания.
Как происходит работа над проектом дома?
1. Встреча и обсуждение задачи.
На первом этапе мы встречаемся и составляем бриф по проекту. Бриф — это будущее техническое задание, которое является приложением к договору на проектные работы.
2. Эскизный проект.
На втором этапе архитектор совместно с инженером выполняют эскизный проект, в котором учитывает все пожелания и создают основу для рабочей документации.
3. Анализ данных, сбор нагрузок, расчет конструкций.
На третьем этапе инженер-конструктор проверяет и утверждает или вносит изменения в эскизный проект на основании расчетов. Все изменения согласовываются с заказчиком.
4. Создание рабочей документации.
На четвертом этапе команда инженеров выполняет все необходимые разделы рабочей документации для строительства дома.
5. Выдача полного проекта.
На пятом этапе полный проект в формате .pdf высылается заказчику на электронную почту для окончательной проверки и согласования. После этого альбомы печатаются и выдаются на руки заказчику.
6. Внедрение рабочей документации.
На заключительном этапе руководитель проекта отвечает на все возникающие у строителей вопросы по чертежам перед началом строительства.
7. Авторский и технический надзор.
В любой момент заказчик или его представитель может получить консультацию по рабочей документации.
Стоимость разделов проекта
Стоимость проекта высчитывается из площади застройки в "в теплом контуре"*.
* Элементы; за пределами "отапливаемого контура" (крыльца, балконы, террасы) высчитываются c 30 % скидкой.
Для домов площадью до 100 кв.м.:
Эскизный проект — от 120000 руб/услуга
Архитектурные решения — 1200 руб/кв.м.
Конструктивные решения — 1200 руб/кв.м.
Инженерные решения — от 30000руб/услуга.
Полный проект — цена договорная.
Для домов площадью от 100 до 200 кв.м.:
Эскизный проект — от 120000 руб/услуга
Архитектурные решения — 1000 руб/кв.м.
Конструктивные решения — 1000 руб/кв.м.
Инженерные решения — от 250 руб/кв.м.
Полный проект — 2850 руб/кв.м.
Для домов площадью от 200 кв.м.:
Эскизный проект — от 600 руб/кв.м.
Архитектурные решения — 600 руб/кв.м.
Конструктивные решения — 800 руб/кв.м.
Инженерные решения — 360 руб/кв.м.
Полный проект — 2160руб/кв.м.
Дополнительно:
Архитектурные решения фасадов для домов площадью до 200 кв.м. — 20 000 руб./ фасад
Архитектурные решения фасадов для домов площадью от 200 кв.м — 30 000 руб. Минимальный сумма заказа 60 000руб. /фасад
Ландшафтный проект земельного участка — 15000 руб/сотка.
ПЗУ-План застройки участка— 50000 руб/усл.
Архитектурная визуализация—от 10000 руб/ракурс.
Дизайн архитектурной среды — 350 руб/кв.м..
Ландшафтный проект земельного участка — 15000 руб/сотка.
Проектирование заборов — 40000 рублей главная сторона участка+ 120 руб/м.п за остальные 3 стороны.
Партнерская программа — 10%.
Консультация ведущего архитектора — 10000 рублей.
Консультация главного инженера — 15000 рублей.
Сметная документация по выполненной рабочей документации — 60000 руб.
— основной дом (все разделы), дополнительные строения — индивидуальный расчет.
Разовый выезд на объект по любым вопросам во время разработки проекта
— от 10 000 руб.
Печать дополнительного комплекта полной проектной документации — 20000 руб.
Онлайн или офлайн встреча с Заказчиком для обсуждения проектных работ во внерабочее время — 4000 руб./час
Экономия от 250.000 рублей
Проект проработанный специалистами в сфере проектирования, дизайна и строительства в 100% случаев позволит сэкономить не менее 5% от стоимости строительства дома. При стоимости строительства коробки дома площадью 100м2 в 7 млн руб, данная экономия составит не менее - 250.000 руб.
В основном при работе без качественно проработанного комплекса строительных чертежей строители, чтобы снять с себя риски перезакладывают толщину стен фундамента, количество и диаметр необходимой арматуры, глубина залегания фундамента…это все естественно сказывается на увеличении как общей стоимости материалов, так и стоимости работ.
Но еще хуже бывают ситуации, когда работы по устройству фундамента производятся без предварительного анализа грунтов, общего веса дома, ветровых нагрузок, сейсмики и многих других факторов, из-за которых все строение впоследствии может сильно пострадать, что к сожалению, приведет к куда большим расходам со стороны заказчика.
Портфолио
Каждый проект состоит из нескольких альбомов, с объемом страниц от 30 до 100. В портфолио, в качестве примера, публикуем несколько листов из альбомов. Так как полный проект является индивидуальной собственностью заказчика, выкладывать его в общий доступ мы не имеем права. Более подробно ознакомиться с составом проектов можно в нашем офисе по адресу: г. Керчь, ул. Сморжевского, 4.
Схема планировочной организации земельного участка
План 1-го этажа. Маркировочный план 1 этажа
План 2-го этажа. Маркировочный план 2 этажа
Разрез 1-1
Фасад в осях 1-5. Фасад в осях Д-А. Цветовое решение
Фасад в осях 5-1. Фасад в осях Д-А. Цветовое решение
План крыши
Визуализация (3 ракурса)
*Наполнение альбома пропорционально увеличению подземных или надземных уровней. В случае необходимости проектировщик самостоятельно или по согласованию принимает решение об увеличении/уменьшение состава проектной документации
+
Содержание
Справка ГИПа
Раздел 1 "Пояснительная записка"
Раздел 1 "Пояснительная записка"
Ситуационный план;
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка
*Наполнение альбома пропорционально увеличению подземных или надземных уровней. В случае необходимости проектировщик самостоятельно или по согласованию принимает решение об увеличении/уменьшение состава проектной документации
*Наполнение альбома пропорционально увеличению подземных или надземных уровней. В случае необходимости проектировщик самостоятельно или по согласованию принимает решение об увеличении/уменьшение состава проектной документации
+
Ведомость рабочих чертежей основного комплекта
Общие данные
Вертикальная планировка участка
План привязки котлована
Разрезы (сечения), мероприятия по усилению откосов котлована
План подготовки основания (подбетонка/щебень/песок)
Схема фундамента (Маркировка, размеры, сечения)
Устройство проходок, закладных деталей, технологических приямков
Устройства гидроизоляции и утепления
План перекрытия (деревянное/цельно монолитное/пол по грунту); (Маркировка, размеры, сечения)
Устройство проходок/шахт/гильз
Размерный план этажа
Схема расположения стоек/колонн/несущих стен (сборных или монолитных); (Маркировка, размеры, сечения)
*Наполнение альбома пропорционально увеличению подземных или надземных уровней. В случае необходимости проектировщик самостоятельно или по согласованию принимает решение об увеличении/уменьшение состава проектной документации
+
Ведомость рабочих чертежей основного комплекта
Общие данные
План колонн
Колонна в сборке по типу, Спецификация, Выборка металла, Площадь покраски
Схема расположения связей и распорок между колоннами, Спецификация, Выборка металла, Площадь покраски
Схема расположения ферм
Ферма в сборке по типу, Спецификация, Выборка металла, Площадь покраски
Схема расположения связей ферм, Спецификация, Выборка металла, Площадь покраски
Схема расположения прогонов, Спецификация, Выборка металла, Площадь покраски
План стоек фахверка, Спецификация, Выборка металла, Площадь покраски
Разрезы (Узлы/Сечения)
Общие спецификации
Монтажные схемы, 3D-виды, Сборочные чертежи
*Наполнение альбома пропорционально увеличению подземных или надземных уровней. В случае необходимости проектировщик самостоятельно или по согласованию принимает решение об увеличении/уменьшение состава проектной документации
+
Ведомость рабочих чертежей основного комплекта
Общие данные
Схема привязки деревянного ростверка фундамента (при каркасном проектировании)
Маркировочный план деревянного ростверка фундамента (при каркасном проектировании)
Размерный план деревянного ростверка фундамента (при каркасном проектировании)
Размерный план деревянного ростверка фундамента (при каркасном проектировании)
Раскрой плитного материала силового каркаса здания (При отсутствии связей/укосин)
Общая спецификации
Монтажные схемы, 3D-виды
*Наполнение альбома пропорционально увеличению подземных или надземных уровней. В случае необходимости проектировщик самостоятельно или по согласованию принимает решение об увеличении/уменьшение состава проектной документации
Почему нет смысла экономить на проекте?
Ответ в простой инфографике
В строительстве дома этап проектирования имеет огромную важность. От качества проекта и его проработки зависит будущая стоимость дома. Некачественный проект приводит к большим издержкам и дополнительным затратам, в то время как хороший проект от них избавляет. При этом стоимость проектирования зачастую составляет лишь малую долю от бюджета всего строительства. Обычно это 2-6% от всех затрат. Имеет ли смысл экономить на самом недорогом, но критически ответственном этапе, который, при условии качественного исполнения, может сохранить вам до 20% от бюджета строительства?
Важные моменты при проектировании дома.
Нередко во время возведения частного дома, ради экономии средств, проект составляют самостоятельно, без привлечения профессионалов. Как следствие, во время строительства дома возникает необходимость множества правок, что в свою очередь повлечет за собой большие дополнительные затраты.
Обратим внимание на важные аспекты, требующие особое внимание при строительстве здания.
Расположение дома на участке. Главная и самая распространённая ошибка – это составление проекта уже на последних этапах строительства здания. Сначала, нужно выбрать расположение комнат в доме. Например, для спальной комнаты, с учетом предпочтений владельца, важны: стороны света, они определяют освещенность комнаты; площадь комнаты; этаж, на котором будет расположена спальня.
Фундамент. До начала возведения дома, необходимо провести полное исследование грунта и рельефа участка. Опираясь на результаты, можно выбрать тип фундамента и вносить его в проект. Затраты на фундамент обычно составляют от 20% до 30% стоимости строительства всего дома. При неправильном выборе фундамента, эти затраты могут вырасти до 60% и более.
Кровля Проектирование и выбор материала крыши – один из важнейших этапов строительства дома. При проектировании здания необходимо определиться с формой кровли и целесообразностью этой формы. Самым распространённым и оптимальным вариантом является скатная – она предотвращает скапливание осадков.
Итоги Создание проекта дома – совсем не любительское дело. К этому необходимо отнестись серьезно. И лучшим решением всегда будет обратиться к профессионалам. Стоимость проекта составит лишь незначительную часть от бюджета строительства всего дома, а помощь специалистов позволит вам застраховать себя от лишних затрат при самом строительстве. Компания «КЕРЧЬРЕМОНТ» предлагает вам весь комплекс услуг по проектированию домов: от готовых типовых проектов, до разработки индивидуального проекта с нуля.
Но самый лучший способ - это посетить наш офис, шоу-рум и магазин по адресу Сморжевского 4.
Также рекомендуем Вам подписаться на группы наших социальных сетей, чтобы всегда быть в курсе горячих предложений и новинок в сфере ремонта и строительства в Керчи.
Осуществляя любые ремонтно-строительные работы в Керчи, компания «КЕРЧЬРЕМОНТ» несет полную ответственность за их результат, подкрепляя это официальной гарантией как на работы, так и на материалы.
